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高层公摊面积多少

时间:2020-08-07 23:56:24 /人气:902 ℃
高层公摊面积多少

来自大胡子说房的回答:

个人认证用户

公摊面积具体是这样算的:1、先算公摊系数,公摊系数=需要公摊的共有建筑面积总和除以参加公摊的各单元的建筑面积总和;2、通过公摊系数计算,每户的公摊面积=公摊系数×各户套内建筑面积。

来自财妈说的回答:

个人认证用户

来自abc894974141的回答:

  最佳答案一般来说,高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积。  多层的:使用面积=建筑面积X0.8 只是个大概数。  高层的:使用面积=建筑面积X0.65(0.65-0.7)  因为没有十分固定的,只要高于国家的最低标准就可以。  有效面积系数和结构面积系数实际是书本上的东西,根本不适用,也没有人用.  资料:  房屋公摊面积、建筑面积及使用面积的计算方法  高层塔楼的使用率是72-75%,高层板楼的使用率是78-80%,多层住宅的使用率约为85%左右。所谓使用率是指房屋的套内使用面积与建筑面积之比,其中建筑面积等于套内建筑面积(套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积)与分摊的共有建筑面积之和。...  套内使用面积是指实际的房屋利用面积,即,又称地毯面积;而套内面积一般是指套内建筑面积,是套内使用面积与套内分摊面积之和。  套内使用面积是如何计算的:  1 、室内使用面积按结构墙体内表面尺寸计算,墙体有复合保温、隔热层,按复合层内皮尺寸计算;  2、 烟囱、通凤道、各种管道竖井等均不计入使用面积。  3、 非公用楼梯(包括跃层住宅中的套内楼梯)按自然层数的使用面积总和计入使用面积;  4 、住宅使用面积包括卧室、起居室(厅)、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、前室、贮藏室、阳台、壁柜等  5 、套内使用面积系数:房屋按套(单元)计算面积时,使用面积系数为套内使用面积与套内建筑面积加按规定应分摊的公用建筑面积的比率(%)。  建筑面积怎么算,使用面积怎么算啊  首先了解几个公式:  建筑面积=套内建筑面积+公摊面积  公摊面积=建筑面积×公摊系数  公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积  套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积  好了,解释一下上面的公式  1、套内使用面积,有个形象的说法叫“地毯面积”,简单说,就是把你家所有面积全铺上地毯,能铺多少面积的地毯,就是多少的套内使用面积。  2、套内墙体面积,套内墙体面积包括户型内部的分隔墙(按照投影面积全部计算),两户之间的分隔墙(按照投影面积的一半计算),外墙(按照投影面积的一半计算)三个部分。  3、阳台面积,封闭阳台按照全部面积计算,不封闭阳台按照一半面积计算。  4、公摊面积,建筑内的楼电梯间、消防通道、为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用房、外墙水平投影面积的一半,这些全部计算为公摊面积。  通常在无电梯的多层建筑中,公摊系数在5-10%这个范围内都是正常的,超出10%的也有可能,不过少见。  在有电梯的板式小高层建筑中,公摊系数通常在15-20%之间。  在有电梯的板式高层建筑中,公摊系数通常在18-25%之间。  在有电梯的塔式小高层建筑中,公摊系数通常在18-22%之间。  在有电梯的塔式高层建筑中,公摊系数通常在20-30%之间。本回答被提问者采纳

来自1212朱小猫的回答:

1、如果你购买的住宅在有电梯的板式小高层建筑中,那么公摊系数通常在15~20%之间

2、如果你购买的住宅在有电梯的板式高层建筑中,那么公摊系数通常在18~25%之间。

3、如果你购买的住宅在有电梯的塔式小高层建筑中,那么公摊系数通常在18~22%之间

4、如果你购买的住宅在有电梯的塔式高层建筑中,那么公摊系数通常在20~30%之间。

5、此外,套内建筑面积由以下三部分组成:套(单元)内的使用面积,包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积的总和;套(单元)内墙体面积;阳台建筑面积。

高层住宅公摊面积包括:电梯、走廊、公共配套等组成。也可以这么说,如果高层住宅公摊面积越大,那就说明你的住宅的舒适度越高,因为各种公共配套都有;但是如果你觉得你没享受到什么公共的配套设施,但是公摊还这么大,可以找开发商理论要求补偿,但不会是赔偿,因为这个问题没有国家规定标准的。

此外,套(单元)内建筑面积=套(单元)内的使用面积+套(单元)内墙体面积+阳台建筑面积。公用建筑面积分摊系数为:整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物各套内建筑面积之和。其中,需要测量的数据需由产权部门测绘队进行实地测量。

其实所谓的高层住宅公摊面积就是分摊的公用建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。而公摊面积是需要大家共同付费支付的,因为我国并没有明确的法律条文规定,所以在计算方面存在着很大的矛盾。

来自冰蝴蝶个人认证的回答:

目前国家在公摊面积上没有明确的规定必须控制在哪个区间范围内。 在有电梯的板式小高层建筑中,高层公摊面积通常在15-20%之间。在有电梯的板式高层建筑中,高层公摊面积通常在18-25%之间。在有电梯的塔式小高层建筑中,高层公摊面积通常在18-22%之间。在有电梯的塔式高层建筑中,高层公摊面积通常在20-30%之间。依据《房产测量规范》可分摊的公用建筑面积即公摊面积为:一.大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等,以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;二.每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙),为墙体面积水面投影面积的一半。不应计入的公用建筑空间为:1.仓库、机动车库、非机动车库、车道等,作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;2.售房单位自营、自用的房屋;3.为多幢房屋服务的警卫室、管理(其中包括物业管理)用房。


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